2025년 현재 군산 부동산 시장은 지역 개발과 다양한 정책 변화로 인해 큰 주목을 받고 있습니다. 특히 신축 아파트와 구축 아파트의 시세 차이가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 군산 주요 지역별 아파트 시세를 신축과 구축으로 나누어 정리해 드리며, 투자자와 실수요자 모두에게 도움이 될 수 있는 정보를 제공합니다.
군산 주요 지역 신축 아파트 시세 (2025년 기준)
2025년 군산의 신축 아파트 시세는 최근 몇 년간 지속된 정주 환경 개선과 도시 재개발로 인해 꾸준히 상승세를 유지하고 있습니다. 대표적인 지역을 살펴보면 다음과 같습니다.
조촌동
- 신축 평균 시세: 3.3㎡당 약 1,350만 원
- 84㎡ 기준 매매가: 약 4억 5,000만 원
수송동
- 신축 평균 시세: 3.3㎡당 약 1,250만 원
- 84㎡ 기준 매매가: 약 4억~4억 3,000만 원
나운동
- 신축 평균 시세: 3.3㎡당 약 1,200만 원
- 84㎡ 기준 매매가: 약 3억 8,000만 원~4억 원
군산 내 신축 아파트들은 2023~2025년 동안 평균 10~15%의 가격 상승을 기록했으며, 특히 대형 브랜드 단지의 경우 높은 청약 경쟁률과 함께 프리미엄이 형성되어 있습니다.
군산 구축 아파트 시세 및 특징 (2025년)
군산의 구축 아파트는 여전히 가격 안정성과 생활 인프라 접근성에서 강점을 보이고 있습니다. 특히 중장년층 실수요자와 투자 초보자들에게 인기 있는 유형입니다. 주요 지역별 구축 시세를 살펴보겠습니다.
조촌동
- 구축 평균 시세: 3.3㎡당 약 950만 원
- 84㎡ 기준 매매가: 약 3억 원~3억 2,000만 원
- 특징: 2000년대 초반 준공된 단지가 많아, 리모델링 시세 상승 여지 있음.
수송동
- 구축 평균 시세: 3.3㎡당 약 900만 원
- 84㎡ 기준 매매가: 약 2억 8,000만 원~3억 원
- 특징: 생활편의시설이 밀집되어 실거주 선호도 높음, 관리비 저렴.
나운동
- 구축 평균 시세: 3.3㎡당 약 850만 원
- 84㎡ 기준 매매가: 약 2억 5,000만 원~2억 8,000만 원
- 특징: 전통 상권과 교통 접근성 우수, 노후화로 인한 리모델링 수요 존재.
2025년 군산 부동산 시세 변화 요인 및 전망
2025년 군산 아파트 시세에 영향을 준 주요 요인은 다음과 같습니다.
- 도시개발 호재
2024년부터 진행된 군산시 내 재개발 프로젝트와 교통 인프라 확충(특히 신설 도로와 KTX 군산역 활성화)이 시세 상승의 직접적 원인으로 작용했습니다. - 청약 경쟁률 상승
브랜드 건설사 위주의 신축 단지가 쏟아지면서 청약 경쟁률이 군산 기준으로 10대 1 이상까지 올라갔고, 이는 분양가 및 프리미엄 상승으로 이어졌습니다. - 금리 안정화
2024년 하반기부터 기준금리가 안정세로 돌아서면서 대출 부담이 감소해 매수세가 다시 활발해졌습니다.
2025년 하반기 전망:
전반적으로 군산은 중장기적으로 신축 아파트 중심의 시세 상승이 계속될 것으로 예상됩니다. 하지만 구축 아파트의 리모델링 및 재건축 추진 여부에 따라 구축 시세도 동반 상승할 가능성이 높습니다.
결론: 군산 신축과 구축 아파트, 어떤 선택이 유리할까?
2025년 군산 부동산 시세는 신축과 구축 모두 상승세를 보이고 있지만, 각각의 특징과 투자 목적에 따라 선택지가 달라집니다. 신축 아파트는 최신 시설과 쾌적한 환경, 높은 프리미엄을 기대할 수 있는 반면, 구축 아파트는 초기 비용 부담이 적고 생활 인프라 접근성이 우수합니다. 본인의 자금 계획과 거주 목적, 투자 목적을 명확히 한 후 현명한 선택을 하시기 바랍니다.